Io e mio marito vorremo sapere se ci è possibile lasciare tutta la nostra casa in eredità ai nipotini minorenni escludendo nostro figlio che consideriamo non meritevole. Roberta C. Saluzzo Io e mio marito vorremo sapere se ci è possibile lasciare tutta la nostra casa in eredità ai nipotini minorenni escludendo nostro figlio che consideriamo non meritevole. Roberta C. Saluzzo I figli sono titolari della cosiddetta quota di legittima. Questo significa che essi sono eredi necessari e che possono impugnare un testamento di per se valido se non impugnato che neghi a essi la parte di eredità loro garantita per […]
Le manutenzioni in condominio sono regolate da scadenze fissate per legge, ad esempio i controlli relativi agli ascensori e al riscaldamento, altre sono guidate dal buon senso. Ecco in sintesi una programmazione esempio dei lavori, tenendo conto che le scadenze dipendono da vari fattori: materiali utilizzati, qualità della messa in opera, modalità di utilizzo e caratteristiche ambientali. COPERTUREIl tetto in tegoleManutenzione ordinaria: 1 annoManutenzione straordinaria: 5 anniRistrutturazione: 10-40 anniQuesto tipo di copertura necessita di ispezione ogni 2 anni, va controllato anche dopo un temporale di eccezionale entità. I punti deboli sono: il colmo , le falde e i camini. Una […]
La registrazione deve essere sempre eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza , se anteriore. La registrazione deve essere sempre eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza , se anteriore. L’imposta di registro ammonta al 2% del canone annuo (con un minimo di 67 euro) moltiplicato per il numero delle annualità. Per i contratti a canone agevolato (art.2 comma 3 n. 431/1998) il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell’imposta di registro è del 70%, se l’immobile si trova in un Comune considerato ad alta […]
Acquistare una casa occupata da altri inquilini, a parità di ubicazione, grandezza e caratteristiche vuol dire di solito pagarla meno rispetto al valore di mercato, si possono risparmiare fino a 15-30%. Se al momento dell’acquisto la casa è abitata da un inquilino regolare percepirete il canone di locazione e una volta libero l’immobile potrete rivenderlo al prezzo di mercato che nel frattempo potrebbe essere aumentato. E’ un acquisto conveniente se non avete fretta di abitare l’immobile, ma certo come in ogni cosa ci sono i pro e i contro: tenete presente l’incertezza di un’esecuzione di sfratto per fine locazione che […]
Quando i danni sono a carico del proprietario e quando a carico del condominio? Analizziamo qui di seguito le ipotesi più frequenti per le perdite di acqua: I costi di ripristino di un pavimento nel locale dell’appartamento di proprietà potrà essere addossato al proprietario solo nell’ipostesi in cui si siano verificate infiltrazioni d’acqua dovute a rottura di tubazioni orizzontali perché di proprietà esclusiva dell’appartamento in esame. Segnaliamo che in caso di infiltrazioni è sempre difficile stabilire chi deve pagare e risarcire eventuali danni o quando interviene l’assicurazione. Le ipotesi più frequenti sono: acqua piovana, se proviene da parti o servizi […]
