Se i condomini non pagano le spese condominiali l’amministratore non potrà pagare i fornitori e secondariamente i fornitori saranno costretti a ricorrere a vie legali per recuperare il proprio credito rapidamente. Di fronte alle richieste delle imprese fornitrici primo responsabile è il condominio, anche se, non potendo pignorare e vendere l’ascensore o le scale, l‘unica possibilità del creditore è aggredire le somme depositate dall’amministratore sul conto corrente del condominio. In mancanza di fondi quindi le sue aspettative andranno deluse. L’amministratore opera sempre in nome e per conto dei singoli condomini, stipulando contratti nel loro interesse e assumendo impegni che fanno […]
Se i rumori e le esalazioni superano la normale tollerabilità di cui all’articolo 844 del Codice Civile ci si può rivolgere al Giudice di Pace, in particolare per i rumori, si può ricorrere all’autorità giudiziaria con una querela per il reato di disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone. Se i rumori e le esalazioni superano la normale tollerabilità di cui all’articolo 844 del Codice Civile ci si può rivolgere al Giudice di Pace, in particolare per i rumori, si può ricorrere all’autorità giudiziaria con una querela per il reato di disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone. […]
L’Assemblea può, a maggioranza, limitare l’uso che i condomini possono fare della propria unità immobiliare, per esempio che possa essere adibita a studio estetico? (Renata B. Fossano) L’Assemblea può, a maggioranza, limitare I’uso che i condomini possono fare della propria unità immobiliare, per esempio che possa essere adibita a studio estetico? (Renata B. Fossano) No, è necessario il consenso dei proprietari le cui unità immobiliari debbano essere gravate dalle limitazioni (Cassazione 14/3/1970, n 674), consenso che può risultare anche da un regolamento contrattuale (Cassazione 15/04/1999 n. 3749). Però il conduttore è tenuto a rispettare i limiti di destinazione dell’immobile poiché […]
L’obbligo dell’invio della comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara è stato soppresso dal decreto legge n. 70 del 13 maggio 2011. Per usufruire della detrazione, è necessario: a. prima di iniziare i lavori occorre inviare all’Azienda Sanitaria locale competente per territorio una comunicazione con raccomandata A.R., tranne nei casi in cui le norme sulle condizioni di sicurezza nei cantieri non prevedono l’obbligo della notifica preliminare alla Asl. b. pagare le spese detraibili tramite bonifico bancario o postale, da cui devono risultare la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale […]
Per quanto riguarda tutte le spese condominiali che coinvolgono il risparmio energetico occorre sapere che per la delibera ci sono maggioranze ridotte. L Per quanto riguarda tutte le spese condominiali che coinvolgono il risparmio energetico occorre sapere che per la delibera ci sono maggioranze ridotte. La Legge 10/1991, Articolo 26, comma 2 stabilisce chiaramente che per votare gli interventi sugli edifici e sugli impianti diretti al contenimento del consumo energetico e all’utilizzo delle fonti di energia rinnovabili, è sufficiente “la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea’. In pratica, l’importante è che in assemblea sia presente […]
