Le nuove regole del condominio approvate nel 2012 innovano significativamente la figura dell’Amministratore. Vediamo brevemente le principali novità. La nomina dell’Amministratore è necessaria solo nel caso in cui i condomini siano almeno nove (in precedenza era obbligatorio se i condomini erano più di quattro). In capo all’Amministratore vengono introdotti specifici obblighi volti a implementare la trasparenza dell’attività di gestione (comunicazione dei dati anagrafici, professionali e fiscali, sede legale, denominazione, generalità, domicilio e recapito telefonico dell’amministratore, deve inoltre comunicare i giorni e le ore in cui ogni interessato possa prendere visione e copia dei registri del condominio). L’assemblea potrà subordinare la […]
La riforma del Condominio (che entrerà in vigore il 18 giugno prossimo) sancisce, con il nuovo articolo 1138 del Codice Civile, un vero e proprio “diritto al possesso e alla detenzione di animali domestici”. Si afferma, infatti, che nei regolamenti di condominio non potranno più essere inserite disposizioni che in qualunque modo limitino il diritto di ciascun condomino a possedere o a detenere un animale domestico. Aspetto importante è che la norma avrà efficacia retroattiva: vale a dire che dovrà reputarsi come non apposta ogni clausola in contrasto con il divieto dell’art. 1138 C.C. La giurisprudenza più recente intervenuta sul […]
Il nuovo articolo 1122 bis del Codice Civile (in vigore dal 18 giugno prossimo) prende in considerazione due ordini di problemi di recente formazione, legati alle nuove tecnologie radiotelevisive ed ai nuovi metodi di produzione energetica. Il nuovo articolo si riferisce alla situazione in cui le parti comuni siano utilizzate da un proprietario individuale per il perseguimento di una propria utilità. Nel caso di un impianto radiotelevisivo la facoltà concessa all’interessato è smorzata da una serie di precauzioni: l’accortezza di recare il minor pregiudizio possibile alle parti comuni ed individuali e l’esplicita previsione di conservare il decoro architettonico dell’edificio. Nel […]
Ritorniamo ancora una volta sulla riforma del condominio, data ormai l’imminenza della sua entrata in vigore (il 18 giugno prossimo). Ritorniamo ancora una volta sulla riforma del condominio, data ormai l’imminenza della sua entrata in vigore (il 18 giugno prossimo). Il legislatore ha inteso segnare un punto fermo e chiudere ogni discussione in merito alla videosorveglianza, dopo alterne e contrastanti pronunce. La videosorveglianza è lecita e le telecamere possono essere installate a maggioranza di cui all’art. 1136 comma 2 del Codice Civile. La norma cui fare riferimento è l’art. 1122 ter C.C., il quale prescrive che le deliberazioni concernenti l’installazione […]
Vi presentiamo di seguito uno storico formato Tabella degli Interessi legali che devono essere riconosciuti per legge alle cauzioni versati nelle mani dei proprietari. Vi presentiamo di seguito uno storico formato Tabella degli Interessi legali che devono essere riconosciuti per legge alle cauzioni versati nelle mani dei proprietari. La riga in azzurro si riferisce al momento attuale. TASSO LEGALE DAL AL 5,0% 19/04/1942 15/12/1990 10,0% 16/12/1990 31/12/1996 5,0% 01/01/1997 31/12/1998 2,5% 01/01/1999 31/12/2000 3,5% 01/01/2001 31/12/2001 3,0% 01/01/2002 31/12/2003 2,5% 01/01/2004 31/12/2007 3,0% 01/01/2008 31/12/2009 1,0% 01/01/2010 31/12/2010 1,5% 01/01/2011 31/12/2011 2,5% 01/01/2012 31/12/2013 1,0% 01/01/2014 31/12/2014 0,5% 01/01/2015 31/12/2015 […]
