La riforma del condominio entrata in vigore a giugno di quest’anno ha apportato importanti novità in tema di innovazioni. Andiamo però con ordine. Posso essere definite “innovazioni” tutte le opere, in relazione alle quali sussista l’interesse della maggioranza dei condomini all’esecuzione, che determinino il mutamento di destinazione o una modifica sostanziale del bene comune. Devono, quindi, ritenersi escluse dalla disciplina in esame le opere di manutenzione sia ordinaria e straordinaria. Il primo comma dell’art. 1120 c.c. prevede la necessità di due requisiti per all’approvazione da parte dell’assemblea di un’innovazione: la delibera deve essere approvata maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 […]
Questa settimana prendiamo spunto da quanto domandatoci da un lettore per affrontare il tema dell’uso delle proprietà esclusive in condominio. Nel caso specifico, ci viene chiesto se l’assemblea di condominio possa vietare l’apertura di un’affittacamere. Ma andiamo con ordine, tentando di fare un po’ di chiarezza. Questa settimana prendiamo spunto da quanto domandatoci da un lettore per affrontare il tema dell’uso delle proprietà esclusive in condominio. Nel caso specifico, ci viene chiesto se l’assemblea di condominio possa vietare l’apertura di un’affittacamere. Ma andiamo con ordine, tentando di fare un po’ di chiarezza. Se si esclude l’art. 1122 c.c. (“Opere sulle […]
Buonasera! La mia inquilina non ha mai revisionato la caldaia, pensavo fosse ormai assodato che è la legge che lo impone. Dopo 10 anni a fine mese andrà via, come devo comportarmi? Devo esigere il controllo, ne basta uno oppure deve recuperare gli altri anni? Grazie mille per l’aiuto. Martina P. , Roma Buonasera! La mia inquilina non ha mai revisionato la caldaia, pensavo fosse ormai assodato che è la legge che lo impone. Dopo 10 anni a fine mese andrà via, come devo comportarmi? Devo esigere il controllo, ne basta uno oppure deve recuperare gli altri anni? Grazie mille […]
E’ possibile scaricare on la nuova guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie pubblicata dall’Agenzia delle Entrate. E’ possibile scaricare on la nuova guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie pubblicata dall’Agenzia delle Entrate. Troverete le notizie della normativa sulla detrazione del 65% delle spese effettuate dal 4 agosto al 31 dicembre 2013 per chi decide di adottare misure antisismiche sulle costruzioni se adibite ad abitazione principale o ad attività produttive. Da sottolineare inoltre che per chi ristruttura un immobile, è previsto anche un ulteriore sconto fiscale del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di […]
Attenzione: tempi duri anche per i turisti. L’APE è necessario anche nel caso di affitto per casa vacanze e le sanzioni per la dimenticanza sono piuttosto costose, vanno da un minimo di 300 euro ad un massimo di 1800. La nuova Certificazione Energetica APE è obbligatoria anche nel caso di contratti uso vacanze perché non fa alcuna differenza fra locazioni turistiche e non. Non è stata infatti previsto l’esonero per contratti brevi a uso vacanze. La nuova certificazione dovrà essere allegata indifferentemente a tutti i nuovi contratti di locazione ma non a proroghe, rinnovi o altro. L’esonero è solo previsto […]
