I vizi della cosa locata (C.C. art. n.1578), incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale e si definiscono tali anche se sono eliminabili o si manifestano successivamente alla conclusione del contratto di locazione (C.C. art. n.1581). I vizi della cosa locata (C.C. art. n.1578), incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale e si definiscono tali anche se sono eliminabili o si manifestano successivamente alla conclusione del contratto di locazione […]
Modello RLI: ecco quali sono le condizioni necessarie per poterlo presentare in forma semplificata. Il modello RLI o meglio Registrazione Locazione Immobili è il sostituto del vecchio modello 69, serve per richiedere all’Agenzia delle Entrate la registrazione dei contratti di locazione o per comunicare proroghe, cessioni o risoluzioni di contratti di locazione. Il modello può essere utilizzato anche per scegliere l’opzione o la revoca della cedolare secca oppure ancora per comunicare dati catastale dell’immobile locato. Il modello in questione può essere presentato in forma semplificata, evitando di allegarvi anche il testo del contratto purché siano soddisfatte alcune condizioni e cioè:– […]
Nel caso di cedolare secca per un immobile in comproprietà è bene sapere che l’opzione può essere esercitata da ciascun comproprietario anche separatamente per la parte di canone proporzionale alla sua quota di proprietà. Nel caso di cedolare secca per un immobile in comproprietà è bene sapere che l’opzione può essere esercitata da ciascun comproprietario anche separatamente per la parte di canone proporzionale alla sua quota di proprietà. Gli effetti che ne derivano sono calcolati ovviamente solo per colui (o coloro) che ha effettuato la scelta. I comproprietari che scelgono di mantenere il regime ordinario devono provvedere al versamento dell’imposta […]
A volte nell’applicazione della Legge sfuggono piccole sfumature che sembrano scontate ma non lo sono affatto. A volte nell’applicazione della Legge sfuggono piccole sfumature che sembrano scontate ma non lo sono affatto. Ad esempio: una volta che il locatore ha ottenuto lo sfratto con sentenza legale significa che manifesta la volontà di riottenere la liberazione dell’immobile e con essa esclude qualsivoglia rinnovazione del rapporto locativo. Decade perciò il tacito rinnovo alle medesime condizioni.Se quindi in locatore intende comunque affittare al medesimo individuo dovrà rifare il contratto ripagando le imposte di legge. E se il locatore ha riacquistato la disponibilità dell’alloggio […]
Altri chiarimenti sulla cedolare secca e su quali contratti è applicabile, ad esempio il contratto di foresteria. E’ interessante sapere che i contratti di foresteria sono passabili di cedolare secca anche nel caso in cui il locatario sia una società che usa l’alloggio per i suoi dipendenti poiché non è previsto dalla norma nessun requisito soggettivo per il locatario. Ciò vuol dire che l’inquilino potrebbe essere anche un’impresa o una società senza che questo impedisca al proprietario di scegliere la cedolare purché la società utilizzi l’immobile effettivamente a fini abitativi l’unità. Se invece la società non utilizza direttamente l’immobile, […]
