Una nuova proposta immobiliare diffusa dagli Stati Uniti e già presente in vari paesi d’Europa e che inizia a trovare riscontro anche in Italia. Le grandi catene alberghiere offrono ai clienti soluzioni non tradizionali e cioè: propongono le singole stanze in vendita, oppure la possibilità di acquistare “Fractional Shares”, quote nei nuovi residence.Funziona così: la proprietà di un albergo esistente cerca di venderne una parte, divisa per unità immobiliari arredate e dotate di cucina indipendente e autonoma, chi le compra può anche usarle in via esclusiva per andarci in vacanza oppure affidarle al gestore per poi ottenere parte del ricavo, […]
L’art. 1136 del Codice Civile prevede la possibilità di non essere coinvolto in liti condominiali qualora non si sia d’accordo con l’oggetto di lite. Secondo l’art 1136 comma 4, l’assemblea può deliberare con la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore millesimale dell’edificio per promuovere una lite o resistere in giudizio nei confronti di una citazione proposta contro il condominio; scelta che potrebbe risultare dannosa per il condominio ed i relativi condòmini se poi il condominio perdesse la causa per pretesa infondata o per difesa insostenibile. Per evitare di essere coinvolti nell’esito della lite e delle spese […]
Le aziende che decidono di aprire un’attività commerciale in un condominio devono prima di tutto accertarsi di clausole e regolamenti ma la Cassazione impone chiarezza, pena l’annullamento del limite male espresso. Le aziende che decidono di aprire un’attività commerciale in un condominio devono prima di tutto accertarsi che nel regolamento condominiale non esistano vincoli o clausole che ne pregiudichino la possibilità e in secondo luogo chiedere il permesso all’assemblea condominiale che lo potrà ratificare con un’apposita delibera. Recentemente però la Cassazione ha dichiarato che i limiti ai diritti dei singoli per essere ritenuti applicabili “devono essere espressamente e chiaramente manifestati […]
Uno specchio in breve sull’articolo 1129 e la normativa inerente il fine mandato dell’amministratore condominiale. Quali sono i casi di cessazione e soprattutto quali sono gli obblighi alla fine del mandato. Nei casi di cessazione del mandato di amministratore condominiale e cioè:– In caso di rinuncia;– Mancata conferma del mandato (art.1135 del C.C.) e si intende il secondo mandato perché il primo anno vige il tacito rinnovo salvo diversa decisione assembleare;– Revoca assembleare o giudiziaria (art. 1129 del C.C.) ;– Cessazione ex lege o dichiarazione di invalidità della nomina(art. 71 bis Disposizione di attuazione del C.C.) ;l’art, 1129 prevede che l’amministratore cessato dall’incarico debba […]
Iniziamo da questo articolo una serie di servizi sulle utenze casalinghe e su come destreggiarsi. Oggi iniziamo dei reclami per TELECOM. Iniziamo da questo articolo una serie di servizi sulle utenze casalinghe e su come destreggiarsi. Oggi iniziamo dei reclami per TELECOM.La lettera di reclamo dev’essere sistemata come una classica lettera commerciale quindi: In alto a sinistra l’indicazione del mittente con tutti i dati compresi codice fiscali e codice utenza che trovate sulla bolletta;sotto a destra, l’indicazione del destinatario (se sono più destinatari inseriteli ordinatamente uno sotto l’altro primo il nome e poi l’indirizzo di ciascuno) ;Più sotto l’oggetto della […]
