Sebbene anche dopo la riforma la figura del Presidente del condominio continua a non essere contemplata né prevista dalla normativa condominiale, occorre sapere che se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull’operato dell’amministratore. Sebbene anche dopo la riforma la figura del Presidente del condominio continua a non essere contemplata né prevista dalla normativa condominiale, occorre sapere che se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull’operato dell’amministratore.Anche […]
Quando la comunione diventa condominio? La comunione spesso è un caso che si presenta spesso quando ci sono figli che hanno ereditato l’edificio dai genitori senza una specifica assegnazione delle singole unità immobiliari e resteranno in comunione fino a quando non ci sarà una divisione formale per unità immobiliari. Il condominio è regolamentato dagli articoli 1117, 1139 e dagli art. da 61 a 72 delle disp. att. tutti del Codice Civile, mentre la comunione trova le sue specifiche di legge negli articoli 1100 e 1116 sempre del Codice CivileLa comunione è attuata se vi sono più contitolari di un diritto di […]
Il condòmino proprietario è obbligato al pagamento delle spese condominiali anche se è locatore cioè anche se affitta l’immobile ad un inquilino. Per legge nei confronti del condominio risponde sempre e solo il condòmino proprietario anche per le spese condominiali che gravano (per legge) a carico dell’inquilino a cui hai affittato; se lui non le versa, deve pagarle lui, altrimenti il condominio, nella persona dell’amministratore, potrà intentare un’azione legale per ottenerne il pagamento (Cassazione, sent. 24.6.2008, n. 17201). Il fatto che, in molti casi, l’amministrazione condominiale segnali separatamente nel prospetto del consuntivo condominiale le spese che spettano ai proprietari -locatori […]
Con l’ unificazione dei modelli della Comunicazione inizio lavori (CIL) del Testo Unico entrano in campo CIL e CILA. Con l’ unificazione dei modelli della Comunicazione inizio lavori (CIL) del Testo Unico entrano in campo CIL e CILA, i nuovi modelli necessari ad esempio per accorpamenti e frazionamenti. Le multe previste per la mancata presentazione di Cil e Cila sono state quasi quadruplicate, da 258 a 1.000 euro. Su questo fronte, sono state inserite sanzioni fino a 20.000 euro per chi non rispetta l’ordine di demolizione per interventi in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni […]
Con la sentenza n. 22840 del 24.10.2006 la Cassazione ha affermato che anche una persona giuridica poteva essere nominata amministratore del condominio. Con la sentenza n. 22840 del 24.10.2006 la Cassazione ha affermato che anche una persona giuridica poteva essere nominata amministratore del condominio. La riforma del condominio ha precisato (art. 71 bis disp.att.cod.civ.) che possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche le società semplici (s.s.), le società in nome collettivo (s.n.c.), le società in accomandita semplice (s.a.s.), le società in accomandita per azioni (s.a.a.), le società per azioni (s.p.a.) e le società a responsabilità limitata (s.r.L). In questo […]
