L’esperienza dello sfratto per morosità può essere estremamente stressante e complessa, sia per il locatore che per il conduttore. Questo processo legale, che consente al locatore di recuperare il possesso dell’immobile in caso di mancato pagamento degli affitti da parte del conduttore, richiede una comprensione approfondita delle leggi e delle procedure vigenti. Federcasa, come associazione di proprietari, consiglia di seguire in dettaglio questi passaggi necessari per affrontare la morosità e attivare correttamente lo sfratto. Inquadramento dello sfratto Lo sfratto per morosità è un procedimento giuridico regolamentato dall’art. 658 del Codice di Procedura Civile. Si distingue per la sua natura speciale […]
La dinamica della ristrutturazione di un contratto di locazione commerciale solleva interrogativi cruciali per proprietari e locatari, con l’esigenza di adeguarsi alle mutevoli esigenze aziendali e legali. In questo contesto, la Legge 392 del 1978 emerge come baluardo normativo, delineando obblighi, diritti e iter procedurale per modificare la terminazione del contratto. Tuttavia, va precisato che la legge impone rigidi requisiti per la modifica, richiedendo motivazioni valide e circostanziate. Requisiti fondamentali per la disdetta contrattuale La modifica della terminazione di un contratto di locazione commerciale può derivare sia dall’interesse del locatore a recuperare l’immobile, sia dalla volontà dell’affittuario di cessare o […]
Fenomeni meteorologici estremi, ostacoli nelle condotte di drenaggio o guasti alle tubature possono scatenare disastrosi allagamenti. Immersi nella disperazione quando le intemperie si scatenano, chi risiede al piano terra o ha trasformato il seminterrato in uno spazio ricreativo desidera ardentemente evitare il trauma associato all’allagamento delle proprie stanze. Oltre ai danni materiali che l’acqua può infliggere a mobili, pareti e pavimenti, l’increscioso compito di rimuoverla completamente e ripristinare l’asciutto diventa un’ulteriore preoccupazione. Con l’incremento sempre più frequente di nubifragi e inondazioni, le vie di deflusso spesso non riescono a gestire il flusso d’acqua proveniente dalle precipitazioni. Il risultato è una […]
La proprietà di un appartamento al piano terra solleva spesso la questione delle responsabilità finanziarie legate all’ascensore. Si tratta di una tematica particolarmente dibattuta nell’ambito delle spese condominiali, poiché gli abitanti al pian terreno si chiedono se debbano contribuire alla manutenzione degli impianti di accesso, come ascensori e scale. Ma quali sono le regole a riguardo? Ripartizione delle spese per l’ascensore La gestione delle spese per la manutenzione e la sostituzione degli ascensori e delle scale in un condominio segue un criterio ben definito. L’importo totale è diviso equamente tra tutti i co- proprietari, basandosi sui millesimi di ciascuna unità […]
