Gli obblighi della conformità urbanistica La compravendita di un immobile richiede un rogito che deve essere corredato sia della conformità catastale che dalla conformità urbanistica. Per quest’ultima gli obblighi sono piuttosto complessi: • Nell’atto bisogna dichiarare con quale titolo abilitativo è stato realizzato l’immobile menzionando la licenza, concessione o il permesso di costruire. • Se l’immobile è stato realizzato prima del 1 Settembre 1967, è possibile tralasciare la menzione del titolo. Questa semplificazione è permessa per agevolare quegli edifici storici i cui progetti potrebbero essere difficilmente rintracciabili negli archivi comunali. • In caso di modifiche importanti dell’immobile (ricadenti nella cosiddetta […]
Sono ormai diffusissime le locazioni brevi turistiche ma è bene ricordare che ci sono degli obblighi fiscali Le locazioni brevi sono contratti immobiliari in Italia, a destinazione residenziale con finalità esclusivamente abitative e le relative pertinenze (box, posti auto, cantine, soffitte ecc …) e per singole stanze dell’abitazione (Circolare 26/E/2011); di durata inferiore a 30 giorni, quindi non soggetti a registrazione. Il termine è quello stabilito nel contratto stipulato da persone fisiche private. La nuova disciplina allarga l’ambito di applicazione della cedolare secca anche alle attività accessorie all’attività di locazione, ossia: servizi di fornitura di biancheria; servizi di pulizia dei […]
Qual è l’iter burocratico Chi desidera recedere da un contratto di affitto deve rispettare l’iter di legge. Il proprietario, secondo la legge 431/98 dovrà inviare un preavviso di disdetta di sei mesi all’inquilino, 6 prima a partire dalla scadenza scritte nel contratto stipulato e prepararsi a restituirgli la caparra. L’affittuario deve comunque pagare fino all’ultimo mese in cui resta nel locale e se la sua permanenza dovesse protrarsi più a lungo, si potranno scalare l’affitto dalla caparra da restituire. La disdetta, tuttavia, può essere comunicata all’interessato con una tempistica inferiore a sei mesi per motivi particolare quali ad esempio vendita […]
Chi deve e chi non deve pagare Le due imposte IMU-TASI generalmente non si pagano sulle prime case, ma esistono molte eccezioni. Sono obbligate comunque al pagamento le case di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e si considera anche la residenza anagrafica. Se i componenti del nucleo familiare hanno stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in un immobile diverso dello stesso Comune, le agevolazioni per l’abitazione principale e relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Per essere esclusi dall’Imu non basta quindi la residenza anagrafica, ma occorre anche la dimora […]
