Il significato delle nuove parole legate alla casa La domotica è una scienza che si occupa di applicazione elettroniche e informatiche alla gestione della casa nell’ottica di ottenere non soltanto una sensibile ottimizzazione di consumi ma anche un maggior controllo, comfort e sicurezza. A differenza di un impianto tradizionale, dove le funzioni si attivano tramite normali comandi come interruttori, regolatori, eccetera incapaci di interagire tra loro e che quindi non possono essere governati da un unico punto di supervisione e programmazione, il sistema domotico consente di realizzare una gestione coordinata di tutti i dispositivi. Il sistema è ottimo soprattutto in […]
Cosa fare se l’inquilino paga sempre in ritardo? Ad oggi l’unica maniera possibile di tutelarsi da una eventuale morosità dell’inquilino è di inserire all’interno del contratto di affitto clausole che disciplinano dall’inizio l’ipotesi dell’inadempimento e vi allaccino sanzioni come il pagamento di interessi moratori, penali, risoluzioni anticipate dell’affitto. Tuttavia – nel far questo – scatta una penale aggiuntiva da parte del fisco oltre che si va ad aggiungere alla normale imposta di registrazione. Senza contare il fatto che sui canoni di locazione non percepiti vanno ugualmente pagate le tasse. Allora come fare? Ecco alcuni strumenti legali. Si inizia con la […]
Come fare per la cedolare secca in eredità Quando si eredita un immobile in locazione occorre controllare se il contratto in essere è in cedolare secca o meno e se sia opportuno o meno mantenerla. Al momento della successione l’agenzia delle Entrate imputerà l’imposta di locazione al successore che quindi inizierà a riscuotere il canone, dovrà però indicarlo nella propria dichiarazione come reddito percepito. E’ bene sapere che entro 30 giorni dalla data del decesso l’erede può tuttavia scegliere il regime fiscale e decidere se vuole entrare in regime di cedolare secca o meno, a seconda della propria convenienza fiscale. […]
L’esecuzione immobiliare è una procedura rara fra privati, più usata invece nel rapporto che intercorre tra privato e Banca specialmente in questi periodi di crisi e mancanza di denaro. Rientra nell L’esecuzione immobiliare è una procedura rara fra privati, più usata invece nel rapporto che intercorre tra privato e Banca specialmente in questi periodi di crisi e mancanza di denaro. Rientra nell’ambito dell’esecuzione forzata, cioè un’azione diretta a sottrarre dei beni di proprietà al debitore se costui non riesce ad onorare il debito. Fino alla riforma del 2018 la procedura di esecuzione immobiliare che iniziava a seguito di un mancato […]
Alcune precisazioni in merito agli obblighi della suddivisione delle spese Per legge l’amministratore di condomìni è tenuto a suddividere i costi di gestione tra proprietari-condòmini, ma non fra il proprietario ed il proprio inquilino. La questione della ripartizione degli oneri fra questi due soggetti dev’essere risolta nell’ambito del rapporto contrattuale. Un conto – infatti – è la ripartizione tra i condòmini, operazione prevista espressamente dalla legge (art. 1123, 1130, 1135 c.c.); altra è la divisione della singola quota tra il proprietario –condòmino (referente verso l’amministrazione condominiale) e l’inquilino che è soltanto l’affittuario dell’unità immobiliare. La ragione di questa regola va […]
