Talmente limitata da essere praticamente quasi inapplicabile, vediamo il perché. Una delle novità contenute nella manovra 2019 è l’estensione del regime della cedolare secca anche per le locazioni degli immobili commerciali che concede la possibilità di fruire del regime agevolato della cedolare secca al 21% rispetto al regime ordinario secondo il quale il reddito fondiario concorre ai fini dell’IRPEF. Purtroppo però a tale importante agevolazione sono stati imposti parametri altamente limitanti e cioè: · Si può applicare solo a contratti stipulati nell’anno 2019 (già di per sé molto limitante) · Si può applicare solo a contratti con oggetto unità immobiliari […]
Quando occorre la conformità urbanistica La compravendita di un immobile richiede un rogito che deve essere corredato sia della conformità catastale che dalla conformità urbanistica. Per quest’ultima gli obblighi sono piuttosto complessi: • Nell’atto bisogna dichiarare con quale titolo abilitativo è stato realizzato l’immobile menzionando la licenza, concessione o il permesso di costruire. • Se l’immobile è stato realizzato prima del 1 Settembre 1967, è possibile tralasciare la menzione del titolo. Questa semplificazione è permessa per agevolare quegli edifici storici i cui progetti potrebbero essere difficilmente rintracciabili negli archivi comunali. • In caso di modifiche importanti dell’immobile (ricadenti nella cosiddetta […]
Tra Ecobonus, sismabonus e ristrutturazioni ecco le varie possibilità di detrazione del prossimo anno La Legge di Bilancio proroga gli Ecobonus fino al 31/12/2019 per ristrutturazioni e risparmio energetico. Tra Ecobonus, sismabonus e ristrutturazioni ecco le varie possibilità di detrazione: -Bonus ristrutturazione con detrazioni del 50% per i lavori edili semplici; -Bonus mobili ed elettrodomestici: con detrazione 50% per un massimo di 10.000 euro è stato prorogato; -Sismabonus: con detrazione dal 70 all’80% per le case, e dal 75 all’85% per i condomini. In base alle ultime novità, è stato approvato un emendamento alla Camera che prevede l’istituzione del cd. […]
Il mercato immobiliare è sempre in movimento:teniamoci aggiornati Il Sole24Ore ha pubblicato un articolo di Angelo Patello sulla questione dei PIR Immobiliari che vale la pena di leggere. Di seguito diamo il link: http://www.diritto24.ilsole24ore.com/art/dirittoCivile/immobili/2018-02-27/nuove-prospettive-investimento-i-pir-immobiliari-154246.php E comunque lo riportiamo qui: Nuove prospettive di investimento con i PIR immobiliari Commento a cura di Angelo Paletta, docente di management Dopo il successo dei Piani Individuali di Risparmio (PIR), che nel solo primo anno hanno superato quota 11 miliardi di euro di raccolta, il Parlamento con la Legge di Stabilità 2018 ha abrogato i divieti precedentemente imposti sugli investimenti nel settore immobiliare. Questa scelta […]
È possibile annullare il testamento con una paternità giudiziale intervenuta dopo la morte del testatore Secondo una sentenza della Cassazione n. 169 del 07/01/2018 è possibile la revoca di testamento per sopravvenienza di figli, cioè per la presenza di figli di cui il de cuius ignorava o ha deliberatamente ignorato l’esistenza. Una dichiarazione di paternità giudiziale intervenuta dopo la morte del testatore rende quindi possibile la revoca e la successiva modifica della suddivisione a tutela della prole. La sentenza interviene sul disposto dell’articolo 687 del Codice civile, il quale sancisce la perdita di efficacia degli atti giuridici di diritto del […]
