Le dichiarazioni on-line per interventi edilizi e tecnologici sul risparmio energetico Anche in campo burocratico ci sono gli amanti del fai-da-te e per loro abbiamo una splendida notizia. L’Enea ha aperto un sito per accedere alla procedura per la compilazione e l’invio delle dichiarazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie anno 2019 – art. 16.bis DPR 917/86 (TUIR). Tutti gli interventi che comportano risparmio energetico e utilizzo delle fonti rinnovabili di energia potranno essere attivati da qui: bonuscasa2019.enea.it Il sito internet è dedicato esclusivamente agli interventi edilizi e tecnologici che comportano risparmio energetico e/o utilizzo di fonti rinnovabili di energia ammessi […]
L’uso dell’immobile a fini pensionistici: cosa si può fare Può capitare – specialmente di questi tempi – di avere necessità economiche per affrontare una vecchiaia serena. L’immobile allora rappresenta una possibilità finanziaria per chi desidera utilizzare alcuni strumenti quali la vendita della nuda proprietà, la rendita vitalizia, il contratto di mantenimento e il prestito vitalizio ipotecario. Esaminiamole nel dettaglio. Per chi vuole ottenere il denaro in un’unica soluzione, può ricorrere alla vendita della nuda proprietà: in sostanza si può continuare ad utilizzare l’immobile e di continuare a vivere per il resto della vita nella “propria” casa (di cui si mantiene […]
La suddivisione delle spese in condominio o casa locata Se non diversamente stabilito dalle parti nel contratto, la legge stabilisce che determinati oneri siano a carico del locatore e altri a carico dell’inquilino, generalmente quelli relativi all’ordinaria amministrazione e alle utenze. I problemi sorgono nel momento in cui per il pagamento delle quote mensili l’amministratore indica un importo unico senza dettagliarne la somma e soprattutto nell’intendimento di quali siano i lavori ordinari e quali quelli straordinari. Per capire meglio l’associazione Federcasa ha pubblicato uno Scioglidubbi “La suddivisione delle spese fra proprietario e inquilino” a disposizione nelle varie sedi che indica […]
Come ottenere gli sconti sulle tasse Il comodato stipulato con parenti entro il primo grado Il comodato è il contratto con il quale un proprietario cede un immobile per un periodo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.) e può essere redatto in forma verbale o scritta. È la legge di stabilità 2016 prevede che la base imponibile ai fini IMU/TASI in caso di comodato possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e […]
Che cosa si intende per surroga del mutuo? La legge Bersani (n.40/2007 art. 120 del Testo Unico Bancario ) ha introdotto la surroga del mutuo. La surroga in realtà è la possibilità di trasferimento del mutuo da una banca all’altra che evidentemente propone condizioni migliori come: la durata, lo spread, il tipo di tasso applicato o le spese applicate periodicamente. Con questo mezzo è possibile dunque trasferire il contratto di finanziamento in essere da una banca ad un’altra chiudendo il vecchio mutuo e accendendone uno nuovo con una nuova banca utilizzando l’ipoteca originaria. La surroga è un’operazione che non costa […]
