Vi presentiamo le tabelle per calcolare il valore di usufrutto di un immobile con i nuovi coefficienti del D.M. 292 Diamo di seguito la tabella coi nuovi coefficienti per il calcolo dell’usufrutto aggiornata al 2019. Coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse legale del 0,80% – dal 1° gennaio 2019 Età del beneficiario (anni compiuti) Coefficiente % Usufrutto % Nuda proprietà 0 – 20 118,75 95,00 5,00 21 – 30 112,50 90,00 10,00 31 – 40 106,25 85,00 15,00 41 – 45 100,00 80,00 20,00 46 […]
I criteri dell’urgenza per la rimborsabilità La giurisprudenza ha ritenuto di estendere questo potere anche ad interventi ordinari ad egli stesso decisi, salvo ratifica del provvedimento alla fine dell’anno in sede di discussione del rendiconto condominiale (Cass. n. 457/2017). Ai sensi dell’art. 1135 del Codice Civile, l’amministratore condominiale può disporre interventi di straordinaria manutenzione, purché esiste il requisito dell’urgenza senza doverlo riferire immediatamente alla prima assemblea utile ma comunque con l’obbligo di ottenere la ratifica del provvedimento alla fine dell’anno in sede di discussione del rendiconto condominiale (Cass. n. 457/2017). La nozione di urgenza viene così definita dalla Cassazione : […]
Scadono a giugno le prime rate di IMU e TASI. Scadono a giugno le prime rate di IMU e TASI. Si ricorda che l’IMU come la TASI non si applica sull’abitazione principale che non rientra nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 ( quindi l’immobile non deve essere di lusso né di pregio). A differenza dell’IMU però la TASI è dovuta dal proprietario e dall’inquilino che deve corrispondere l’imposta nella misura stabilita dal Comune compresa tra il 10% e il 30%, mentre la restante parte è a carico del proprietario. Per calcolare la TASI occorre individuare la rendita catastale e […]
Il consulente immobiliare da quest’anno diventa il Property Manager universalmente riconosciuto Già 10 anni fa, l’associazione Federcasa proponeva – fra le altre figure professionale il consulente della proprietà immobiliare ovvero un professionista che in grado di gestire professionalmente e responsabilmente una proprietà immobiliare per conto del proprietario. Quest’anno è esplosa su tutti i siti che trattano di immobili a partire dal prestigioso Sole24ore la descrizione del Property Manager ovvero esattamente il professionista che noi già da tempo proponiamo.. Ma cosa fa nello specifico questo nuovo professionista? . Come definizione generale si occupa della gestione di un immobile per conto del […]
Gli obblighi stabiliti dal DPR 74/2013 La manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge secondo quanto contenuto nel DPR 74/2013, entrato in vigore dal 12 luglio 2013 che recepisce una direttiva concernente i controlli di “efficienza energetica” degli impianti . Non occorre però eseguirla ogni anno ma solo alle scadenze previste sul libretto di impianto, un documento obbligatorio che accompagna l’impianto di climatizzazione e sul quale vanno registrati tutti gli interventi effettuati: prima accensione, manutenzione ordinaria, interventi straordinari. Il libretto viene compilato la prima volta dall’installatore all’atto della messa in funzione in caso di nuovo generatore. Poi ai controlli e […]
