Entrata in vigore il 18 giugno 2013, la Legge 220/2012 meglio conosciuta come “Nuova riforma del condominio”, ha cambiato la vita di milioni di condomini ed ha rappresentato una vera e propria rivoluzione storica, visto che ha modificato una disciplina che era invariata dal 1942. La legge ha aggiornato le regole e le ha rese più attuali. Tante sono state le novità introdotte con la riforma: dalla modifica di regole generali condominiali, al via libera agli animali domestici, agli orari in cui è possibile fare rumori e lavori, alle conseguenze in caso di morosità di un condomino, fino alla nomina […]
Dedicato ai proprietari di immobili dati in affitto, fondazioni, enti e a chi vuol far parte del gruppo di lavoro professionisti di alto livello. Federcasa lancia la “Consulenza della proprietà immobiliare” per gestire tutti gli aspetti della locazione, compresa la valorizzazione dell’immobile La consulenza della proprietà immobiliare Secondo una ricerca di Federcasa – Associazione di proprietari, in Italia 4 milioni e 500mila alloggi sono messi a reddito tramite affitto. Quanti sono i proprietari che sanno gestire la locazione guadagnandoci? Insomma, dopo spese, tasse, ritardi nei pagamenti e lunghi periodi in cui l’alloggio resta sfitto, la proprietà immobiliare è solo un […]
La legge di Stabilità del 2016 prevede la possibilità di acquisto prima casa in leasing e in questo articolo analizzeremo alcuni aspetti di questo tipo di contratto. La legge di Stabilità del 2016 prevede la possibilità di acquisto prima casa in leasing e in questo articolo analizzeremo alcuni aspetti di questo tipo di contratto. Prima di tutto le imposte dirette prevedono per l’acquirente leasing prima casa la possibilità di detrarre parte dei canoni e del costo di riscatto e per chi ha un reddito complessivo inferiore a 55.000 euro e non possiede dirotti di proprietà su altri immobili […]
Cosa fare prima del trasloco Almeno una ventina di giorni prima della data stabilita per le grandi manovre è bene verificare la situazione degli allacciamenti luce e gas. Se ci si trasferisce in un appartamento che è già stato abitato non ci dovrebbero essere particolari problemi. Se l’alloggio è rimasto vuoto per qualche tempo è probabile che i contatori della luce e del gas siano stati temporaneamente sigillati. In questo caso occorre rilevare le cifre che appaiono sul contatore o sfilale il cartellino che gli addetti hanno sistemato al momento della sospensione dell’erogazione. Ci si dovrà poi recare presso gli […]
A chi comporta la spesa di usura del selciato del cortile condominiale che funge anche da copertura per i locali sotterranei? Dipende dall’appartenenza dei locali in questione. Secondo una recente sentenza (trib. Roma 2 gennaio 2015 n.1) se i locali sotterranei sono di proprietà esclusiva di un singolo condòmino, per la ripartizione si ricorre non all’art. 1126 del C.C. al al 1125 che prevede l’accollo per intero delle spese relative alla manutenzione della parte della struttura complessa identificata come “pavimento del piano superiore” a chi utilizza in via esclusiva il pavimento citato. Il citato art.1125 del Codice Civile dichiara che […]
