Acquisto di immobili in Italia dall’estero

Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, l’alleggerimento della tassazione e diverse altre iniziative da parte dello Stato italiano, hanno reso l’acquisto di un’immobile in Italia un investimento appetibile sia per i residenti che per i non residenti o i cittadini esteri.

La legge stabilisce che anche un soggetto che non abbia la residenza fiscale nel Paese può acquistare casa. Si definiscono “non residenti” quelle persone fisiche che non sono iscritte nelle anagrafi comunali per la maggior parte del periodo d’imposta e in particolare per almeno 183 giorni per gli anni ordinari e 184 in quelli bisestili. Inoltre non devono avere sul territorio italiano il domicilio principale, inteso come sede di interessi e attività economiche. Infine non deve esserci residenza, con dimora abituale. In base a questi requisiti quindi, un soggetto sarà considerato fiscalmente residente al di fuori dell’Italia.

Le agevolazioni prima casa introdotte dallo Stato al fine di agevolare i cittadini all’acquisto della prima casa riguarda i cittadini stranieri e quelli italiani non residenti che possono acquistare un immobile e usufruire delle agevolazioni quando sussistono i seguenti requisiti:

• il soggetto che acquista il bene non deve essere titolare di altri immobili nel comune in cui viene effettuata la compravendita;
• non deve essere titolare di immobili su tutto il territorio nazionale acquistati con le agevolazioni previste per la prima casa;
• deve acquistare un immobile “non di lusso”
• deve presentare un’autocertificazione di iscrizione all’AIRE ossia all’anagrafe italiana dei residenti all’estero.

Per i residenti all’estero pertanto non vi è l’obbligo di trasferire la residenza nel Comune in cui vi è l’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa entro 18 mesi dall’acquisto.

Per informazioni rivolgersi all’associazione FEDERCASA – 0174 47471 oppure scrivere inviate una richiesta cliccando qui.