Se si decide di cercare in autonomia l’inquilino senza servirsi di un professiosta immobiliare è bene tenere presente alcune regole di base: chi cerca tramite annuncio dovrà scrivere un testo chiaro definendo fedelmente i vani e le reali condizioni dell’immobile senza barare, oltre ad indicare con precisione la cifra che si desidera di affitto. Un annuncio chiaro e serio ha più possibilità di individuare l’inquilino giusto. L’immobile da affittare deve essere ovviamente in condizioni ottimali: niente infiltrazioni di umidità, pulito e ordinato, imbiancato a dovere, con gli impianti a posto e certificati e con l’A.P.E. (certificazione energetica) aggiornata. La serietà di un locatore è fondamentale condizione per la serietà di un inquilino. Detto quest,o andiamo a specificare quali sono i requisiti da verificare e le precauzioni da prendere per assicurarsi un buon inquilino e soprattutto un buon rapporto di locazione: – deve farvi una buona impressione prima di tutto, non perdete tempo se vi è già antipatico o vi sembra poco serio già dall’inizio; – assicuraretivi che abbia un reddito garantito; – nelle condizioni del contratto esplicitate una somma in denaro come cauzione d’affitto che avrà la funzione di coprire i possibili danni che l’inquilino, anche involontariamente, potrà provocare all’interno dell’abitazione. Il deposito cauzionale è inoltre una garanzia delle obbligazioni a carico dell’inquilino; copre il mancato pagamento dei futuri canoni d’affitto e altri oneri accessori. – prevedete una serie di precauzioni quali l’assicurazione sull’affitto, (un inquilino serio e cauto non vi si opporrà) e la perizia d’ingresso e di uscita (un professionista terzo che all’ingresso dell’inquilino stenderà una relazione dettagliata sulle condizioni dell’immobile al momento dell’ingresso dell’inquilino e provverà poi a stendere una seconda relazione all’uscita dell’inquilino onde evitare contestazioni da ambo le parti per spese sui potenziali danni).
