Il comodato stipulato con parenti entro il primo grado Il comodato è il contratto con il quale un proprietario cede un immobile per un periodo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.) e può essere redatto in forma verbale o scritta. È la legge di stabilità 2016 prevede che la base imponibile ai fini IMU/TASI in caso di comodato possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) concesse dal soggetto passivo ai parenti in linea retta, entro il primo grado, che le utilizzano come abitazione principale. Per usufruire di tale agevolazione però è necessario registrare il contratto di comodato I comodati di beni immobili sono soggetti a registrazione siano che sono redatti in forma scritta (in tal caso la registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data dell’atto) sia che siano stipulati in forma verbale. Possono essere registrati, inoltre, contratti di comodato gratuito stipulati verbalmente, relativi a immobili, esclusivamente per fruire dell’agevolazione IMU/TASI introdotta dalla legge di stabilità 2016. Per tali contratti la registrazione potrà essere effettuata presentando a un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate: Il modello di richiesta di registrazione (modello 69) dovrà essere fatto in duplice copia in cui, come tipologia dell’atto, dovrà essere indicato “Contratto verbale di comodato” e con ricevuta del pagamento di 200 euro per l’imposta di registro effettuato con modello F23 (codice tributo 109T). Per i contratti di comodato in forma scritta è inoltre dovuta l’imposta di bollo da 16 euro e quella di registro di 200 euro, utilizzando il modello F23 ed indicando il codice tributo “109T”, insieme a due copie del contratto firmato e in originale.
