Il valore di mercato è l’importo stimato al quale un immobile dovrebbe essere venduto, importo stabilito tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni.
E’ bene sapere quali sono i parametri con la quale confrontare il proprio immobile per avere un’idea chiara del suo effettivo valore di mercato.
La formula economica per stabilirlo con precisione è la seguente:
Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
Ovviamente la determinazione del valore preciso di un bene immobiliare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita di conoscenze ed esperienze professionali ma ci si può fare un’idea osservando quali sono e a quanto ammontano i coefficienti di merito che riportiamo di seguito. Le tabelle che ti sottoponiamo riguardano i principali condizionatori del valore:
| Stato locativo | Contratto | Coefficiente di merito |
| Abitazioni libere | – | 100% |
| Abitazioni locate a canone libero | con durata quadriennale | -20% |
| Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi | – | -5% |
| Piano | Con ascensore | Senza ascensore |
| Seminterrato | -25% | -25% |
| Piano terra o rialzato | – 10% (-20% senza giardino) | – 10% (-20% senza giardino) |
| Piano 1° | -10% | -10% |
| Piano 2° | -3% | -15% |
| Piano 3° | – | -20% |
| Piani superiori | +5% | -30% |
| Ultimo piano | +10% | -30% |
| Attico | +20% | -20% |
| Luminosità | Note | Coefficiente di merito |
| Molto luminoso | Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno | +10% |
| Luminoso | Soleggiatura diretta presente in buona parte della giorno | +5%/ |
| Mediamente luminoso | Soleggiatura diretta presente solo in parte della giorno | – |
| Poco luminoso | Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno o assente | -5% |
| Stato di conservazione | Coefficiente di merito |
| Da ristrutturare | -10% |
| Buono stato | – |
| Ristrutturato | +5% |
| Finemente ristrutturato | +10% |
| Nuova costruzione | +10% |
| Esposizione e vista | Coefficiente di merito |
| Esterna panoramica | +10% |
| Esterna | +5% |
| Mista | – |
| Interna | -5% |
| Completamente interna | -10% |
| Riscaldamento | Coefficiente di merito |
| Autonomo | +5% |
| Centralizzato | – |
| Centralizzato con contabilizzatore | +2% |
| Assente | -5% |
| Edificio | Ottimo stato | Normale | Scadente |
| 1-20 anni | – | – | -5% |
| 20-40 anni | +5% | – | -10% | oltre 40 anni | +10% | – | -15% |
