La suddivisione delle spese in condominio o casa locata Se non diversamente stabilito dalle parti nel contratto, la legge stabilisce che determinati oneri siano a carico del locatore e altri a carico dell’inquilino, generalmente quelli relativi all’ordinaria amministrazione e alle utenze. I problemi sorgono nel momento in cui per il pagamento delle quote mensili l’amministratore indica un importo unico senza dettagliarne la somma e soprattutto nell’intendimento di quali siano i lavori ordinari e quali quelli straordinari. Per capire meglio l’associazione Federcasa ha pubblicato uno Scioglidubbi “La suddivisione delle spese fra proprietario e inquilino” a disposizione nelle varie sedi che indica […]
Se si decide di cercare in autonomia l’inquilino senza servirsi di un professiosta immobiliare è bene tenere presente alcune regole di base. Se si decide di cercare in autonomia l’inquilino senza servirsi di un professiosta immobiliare è bene tenere presente alcune regole di base: chi cerca tramite annuncio dovrà scrivere un testo chiaro definendo fedelmente i vani e le reali condizioni dell’immobile senza barare, oltre ad indicare con precisione la cifra che si desidera di affitto. Un annuncio chiaro e serio ha più possibilità di individuare l’inquilino giusto. L’immobile da affittare deve essere ovviamente in condizioni ottimali: niente infiltrazioni di […]
Quando occorre la conformità urbanistica La compravendita di un immobile richiede un rogito che deve essere corredato sia della conformità catastale che dalla conformità urbanistica. Per quest’ultima gli obblighi sono piuttosto complessi: • Nell’atto bisogna dichiarare con quale titolo abilitativo è stato realizzato l’immobile menzionando la licenza, concessione o il permesso di costruire. • Se l’immobile è stato realizzato prima del 1 Settembre 1967, è possibile tralasciare la menzione del titolo. Questa semplificazione è permessa per agevolare quegli edifici storici i cui progetti potrebbero essere difficilmente rintracciabili negli archivi comunali. • In caso di modifiche importanti dell’immobile (ricadenti nella cosiddetta […]
Alcune precisazioni in merito agli obblighi della suddivisione delle spese Per legge l’amministratore di condomìni è tenuto a suddividere i costi di gestione tra proprietari-condòmini, ma non fra il proprietario ed il proprio inquilino. La questione della ripartizione degli oneri fra questi due soggetti dev’essere risolta nell’ambito del rapporto contrattuale. Un conto – infatti – è la ripartizione tra i condòmini, operazione prevista espressamente dalla legge (art. 1123, 1130, 1135 c.c.); altra è la divisione della singola quota tra il proprietario –condòmino (referente verso l’amministrazione condominiale) e l’inquilino che è soltanto l’affittuario dell’unità immobiliare. La ragione di questa regola va […]
Sono ormai diffusissime le locazioni brevi turistiche ma è bene ricordare che ci sono degli obblighi fiscali Le locazioni brevi sono contratti immobiliari in Italia, a destinazione residenziale con finalità esclusivamente abitative e le relative pertinenze (box, posti auto, cantine, soffitte ecc …) e per singole stanze dell’abitazione (Circolare 26/E/2011); di durata inferiore a 30 giorni, quindi non soggetti a registrazione. Il termine è quello stabilito nel contratto stipulato da persone fisiche private. La nuova disciplina allarga l’ambito di applicazione della cedolare secca anche alle attività accessorie all’attività di locazione, ossia: servizi di fornitura di biancheria; servizi di pulizia dei […]
