Un contratto di locazione per uso non abitativo cessa definitivamente alla scadenza dei 12 anni ma le legge prevede che il vecchio inquilino abbia comunque diritto di prelazione rispetto ad un eventuale nuovo inquilino. Ecco quando il diritto di prelazione vale e quando no. L’articolo 40 della legge 392/1978 stabilisce a favore dell’inquilino il diritto per legge a essere preferito a chiunque altro qualora offra le stesse condizioni proposte da chi vorrebbe subentrargli. Così può stipulare un nuovo contratto.La prelazione scatta se l’inquilino ha contatti con il pubblico ovvero se si tratta di negozio e attività simili. Sono esclusi dalla […]
Indipendentemente dagli accordi raggiunti dalle parti e addirittura dal riparto previsto dalla legge circa l’onere della manutenzione del bene, la responsabilità nei confronti dei terzi per i danni prodotti dal bene locato in conseguenza della mancata o intempestiva manutenzione resta in ogni caso in capo al proprietario del bene stesso in quanto custode ai sensi dell’art. 2051 del Codice Civile. Indipendentemente dagli accordi raggiunti dalle parti e addirittura dal riparto previsto dalla legge circa l’onere della manutenzione del bene, la responsabilità nei confronti dei terzi per i danni prodotti dal bene locato in conseguenza della mancata o intempestiva manutenzione resta […]
In base alla legge 46/90 gli impianti elettrici devono essere a norma e rispettare regole ben precise che vi illustriamo brevemente in questo articolo. In base alla legge 46/90 gli impianti elettrici devono essere a norma e rispettare regole ben precise che vi illustriamo brevemente in questo articolo e stabilisce il diritto del committente (e l’obbligo dell’installatore artigiano o impresa) ad una dichiarazione di conformità degli impianti realizzati nel rispetto delle norme di cui alla legge medesima; tale dichiarazione è un elemento necessario della procedura di rilascio del certificato di abitabilità, di agibilità e per grandi strutture anche del Certificato […]
Per funzionare correttamente e senza pericoli per la salute gli apparecchi che bruciano gas, compresi i fornelli da cucina per la cottura dei cibi, dovono principalmente essere posti in locali che hanno un foro di ventilazione non chiudibile realizzato in un muro o in un serramento esterno per l’ingresso dell’aria esterna e avere un camino per lo scarico dei fumi con un buon tiraggio. Per funzionare correttamente e senza pericoli per la salute gli apparecchi che bruciano gas, compresi i fornelli da cucina per la cottura dei cibi, dovono principalmente essere posti in locali che hanno un foro di ventilazione […]
A partire dal 1° luglio gli atti di trasferimento di immobili urbani e i contratti di locazione dovranno contenere una dichiarazione che attesti la conformità ai dati catastali. Le sanzioni per gli inadempienti sono pesantissime. Con le ultime novità della manovra ci sono obblighi e pesanti sanzioni: tutti gli atti di trasferimento di immobili urbani e i contratti di locazione dovranno contenere una dichiarazione che attesti la conformità ai dati catastali con sanzioni pesantissime per gli inadempienti. Attenzione soprattutto ai contratti di affitto. Attenzione ai proprietari: sono state introdotte novità inerenti il contenuto dei contratti che trasferiscono la proprietà ( […]
