Con l’ unificazione dei modelli della Comunicazione inizio lavori (CIL) del Testo Unico entrano in campo CIL e CILA. Con l’ unificazione dei modelli della Comunicazione inizio lavori (CIL) del Testo Unico entrano in campo CIL e CILA, i nuovi modelli necessari ad esempio per accorpamenti e frazionamenti.  Le multe previste per la mancata presentazione di Cil e Cila sono state quasi quadruplicate, da 258 a 1.000 euro. Su questo fronte, sono state inserite sanzioni fino a 20.000 euro per chi non rispetta l’ordine di demolizione per interventi in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni […]

L’avviamento è regolamentato dalla Legge che stabilisce: quale tipologia di attività deve essere premiata con l’indennità d’avviamento al termine della locazione, i motivi per cui viene a cessare il rapporto e, soprattutto, l’ammontare. In maniera molto semplice, per avviamento in campo di locazione commerciale si intende il valore aggiunto di un’azienda già funzionante, con un suo pacchetto clienti e relativo volume d’affari. Alcune attività commerciali godono di particolare privilegi se risiedono in immobili a loro favorevoli. L’avviamento è regolamentato dalla Legge che stabilisce:  quale tipologia di attività deve essere premiata con l’indennità d’avviamento al termine della locazione, i motivi per […]

L’inquilino si porta via i mobili di un appartamento affittato completamente arredato. Che fare in questo caso? Qualche consiglio sui documenti in più da preparare in caso di arredo dell’immobile e su che iter seguire per cercare di rimediare ai danni subiti. L’appartamento può essere affittato anche arredato tutto o in parte e in questo caso, con la consegna dell’immobile, anche gli arredi e il mobilio contenuto passa nella piena custodia dell’inquilino con l’obbligo al suo obbligo di restituire il tutto al termine della locazione in stato uguale a quello in cui gli è stato consegnato, salvo il normale uso. […]

I vizi della cosa locata (C.C. art. n.1578), incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale e si definiscono tali anche se sono eliminabili o si manifestano successivamente alla conclusione del contratto di locazione (C.C. art. n.1581).   I vizi della cosa locata (C.C. art. n.1578), incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale e si definiscono tali anche se sono eliminabili o si manifestano successivamente alla conclusione del contratto di locazione […]

Questa settimana rispondiamo ad un quesito molto interessante che ci è stato posto da un nostro tesserato in merito ad un caso di decesso del conduttore Questa settimana rispondiamo ad un quesito molto interessante che ci è stato posto da un nostro tesserato:  “Buongiorno, sono proprietario di un immobile dato in affitto da due anni. Sono venuto a conoscenza che tre mesi fa è venuto a mancare il mio inquilino, dopo una lunga malattia. L’immobile è occupato dalla sua compagna (non mi risultano che siano sposati), e dalla loro figlia minore. La signora si è detta intenzionata a rimanere. Che […]