La Legge di Stabilità 2016 ha disciplinato anche il contratto di leasing per un immobile “prima casa”. Leggetene alcune particolarità. La Legge di Stabilità 2016 ha disciplinato anche il contratto di leasing per un immobile “prima casa” che prevede che l’utilizzatore si assuma tutti i rischi dell’operazione, anche quello di deperimento dell’immobile, se ad esempio, l’edificio subisse un crollo, totale o parziale, l’utilizzatore sarebbe comunque responsabile della situazione e dovrebbe sostenerne gli eventuali costi di ripristino e continuare a pagare i canoni dovuti secondo il contratto di locazione finanziaria come se fosse un proprietario con mutuo. A questo tipo di […]

Una persona che acquista un immobile da chi lo ha ottenuto con una donazione potrebbe fare un cattivo affare perché non è detto che chi ha ottenuto la donazione non possa essere contestabile dagli eredi e di conseguenza perdere donazione e vendita. Una persona che acquista un immobile da chi lo ha ottenuto con una donazione potrebbe fare un cattivo affare perché non è detto che chi ha ottenuto la donazione non possa essere contestabile dagli eredi e di conseguenza perdere donazione e vendita. L’art 771 del Codice Civile dichiara infatti che si può dichiarare la nullità di ogni donazione […]

Secondo la normativa nazionale il valore massimo di tolleranza per il riscaldamento è di 20° C con uno scarto massimo di 2°C. E’ bene sapere che secondo la normativa nazionale il valore massimo di tolleranza per il riscaldamento è di 20° C con uno scarto massimo di 2°C. Di notte invece conviene non superare mai i 19° se intendiamo favorire il benessere delle persone a meno che non si tratti di anziani e bambini che necessitano di un clima più caldo.  Al fine di incoraggiare il contenimento dei consumi energetici è intervenuto il D.Lg 102 del 4.7.2014 che prevede l’installazione  […]

Testo unico edilizia ed interventi SCIA: quando si può usare e quali sono i vantaggi economici.   Il  testo unico edilizia Dpr 380/2001, articolo 10, dichiara che il permesso di costruire rilasciato dal Comune è necessario per realizzare sia ristrutturazioni urbanistiche che nuove costruzioni, compresi gli ampliamenti, sia interventi di ristrutturazione’ edilizia ‘pesante’ (che comportino cioè modifiche anche a volumi o prospetti dell’edificio originario, e anche solo cambi d’uso per gli edifici i nei centri storici); Adesso però le nuove normative prevedono che per gli ampliamenti fino al 20% dei volumi pertinenziali e soprattutto per i box auto pertinenziali, fuori […]

Quando la comunione diventa condominio? La comunione spesso è un caso che si presenta spesso quando ci sono figli che hanno ereditato l’edificio dai genitori senza una specifica assegnazione delle singole unità immobiliari e resteranno in comunione fino a quando non ci sarà una divisione formale per unità immobiliari. Il condominio è regolamentato dagli articoli 1117, 1139 e dagli art. da 61 a 72 delle disp. att. tutti del Codice Civile, mentre la comunione trova le sue specifiche di legge negli articoli 1100 e 1116 sempre del Codice CivileLa comunione è attuata se vi sono più contitolari di un diritto di […]