Egregio avvocato, sono il proprietario di un immobile e volevo sapere a chi spetta pagare l’analisi dei fumi e il controllo biennale della caldaia ( per intenderci quella dove il termotecnico deve poi mandare in provincia gli esiti per comunicare il buon funzionamento o meno della caldaia) visto che l’inquilino sostiene che sono spese del proprietario ma io non sono d’accordo quindi volevo sapere se c’è un documento scritto che chiarisca questo problema. Grazie, cordiali saluti. Nicola M. Egregio avvocato, sono il proprietario di un immobile e volevo sapere a chi spetta pagare l’analisi dei fumi e il controllo biennale della […]

Buongiorno, sono proprietario di un immobile che voglio dividere murando una porta interna. Una parte dell’immobile sarà poi la mia prima casa e la seconda vorrei affittarla. Dato che in un secondo tempo vorrei riunirli è possibile fare questa divisione senza variazione catastale e denuncia in Comune? Carlo, Peveragno Buongiorno, sono proprietario di un immobile che voglio dividere murando una porta interna. Una parte dell’immobile sarà poi la mia prima casa e la seconda vorrei affittarla. Dato che in un secondo tempo vorrei riunirli è possibile fare questa divisione senza variazione catastale e denuncia in Comune? Carlo, Peveragno No, entrambe […]

Ho un appartamento in un condominio nel quale la manutenzione lascia molto a desiderare. Gli altri proprietari hanno deciso autonomamente di imbiancare i muri della rampa delle scale senza averlo deliberato durante un’assemblea condominiale. Il mio dirimpettaio ha fatto imbiancare di sua scelta il vano scale e adesso vorrebbe che gli pagassi metà della spesa. Vuole far intervenire l’amministratore e obbligarmi a pagarlo benché non sia stato deliberato? Chiara, Caramagna Piemonte. Ho un appartamento in un condominio nel quale la manutenzione lascia molto a desiderare. Gli altri proprietari hanno deciso autonomamente di imbiancare i muri della rampa delle scale senza […]

Come può essere impugnata una decisione assembleare? Basta una raccomandata all’amministratore manifestando la volontà contraria del condòmino assente all’assemblea o è necessaria l’autorità giudiziaria? Giovanni G. Magliano Alfieri Come può essere impugnata una decisione assembleare? Basta una raccomandata all’amministratore manifestando la volontà contraria del condòmino assente all’assemblea o è necessaria l’autorità giudiziaria? Giovanni G. Magliano Alfieri Per impugnare una delibera assembleare è necessaria l’autorità giudiziaria. Infatti l’articolo 1137 del codice civile prevede espressamente che l’impugnativa assembleare deve essere proposta prima all’autorità giudiziaria (tribunale del luogo dove è sito l’immonile), entro 30 giorni  che decorrono dalla data della delibarazione per i presenti […]

Salve, una domanda per la rubrica all’oggetto. Sono proprietario di un appartamento, in condominio, con il giardino. Il muro di recinzione delimita all’interno il mio giardino mentre all’esterno delimita il fabbricato. Salve, una domanda per la rubrica all’oggetto. Sono proprietario di un appartamento, in condominio, con il giardino. Il muro di recinzione delimita all’interno il mio giardino mentre all’esterno delimita il fabbricato. Poichè comincia a deteriorarsi e c’è bisogno di manutenzione, a carico di chi è la spesa di manutenzione ?  Grazie Marcello S. La risposta al quesito formulato richiede un accertamento in ordine alla natura condominiale o privata di […]