Si eredita il bonus fiscale? Ecco la risposta. In caso di decesso di detentore di beneficio fiscale – ad esempio bonus ristrutturazione – il legittimo erede può goderne purché conservi il possesso diretto del bene. Secondo il comma 8 dell’articolo 16–bis del Tuir (Dpr 917/86) che recita: “in caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene” gli eredi possono fruire delle rate restanti dell’agevolazione solo se conservano la detenzione materiale e diretta del bene e non è necessario che l’immobile sia adibito ad […]
Vi presentiamo le tabelle per calcolare il valore di usufrutto di un immobile con i nuovi coefficienti del D.M. 292 Diamo di seguito la tabella coi nuovi coefficienti per il calcolo dell’usufrutto aggiornata al 2019. Coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse legale del 0,80% – dal 1° gennaio 2019 Età del beneficiario (anni compiuti) Coefficiente % Usufrutto % Nuda proprietà 0 – 20 118,75 95,00 5,00 21 – 30 112,50 90,00 10,00 31 – 40 106,25 85,00 15,00 41 – 45 100,00 80,00 20,00 46 […]
La comunione indica uno stato di contitolarità in cui si trova un diritto reale solitamente fra marito e moglie che al verificarsi di un divorzio esigono una divisione. La comunione indica uno stato di contitolarità in cui si trova un diritto reale solitamente fra marito e moglie che al verificarsi di un divorzio esigono una divisione del bene di fatto in comproprietà, una comproprietà che può riguardare oltre alla proprietà anche altri diritti reali, come ad esempio usufrutto, superficie, eccetera. Per lo scioglimento si può procedere in via consensuale oppure ricorrere all’autorità che la comunione del bene giudiziaria e con […]
L’uso dell’immobile a fini pensionistici: cosa si può fare Può capitare – specialmente di questi tempi – di avere necessità economiche per affrontare una vecchiaia serena. L’immobile allora rappresenta una possibilità finanziaria per chi desidera utilizzare alcuni strumenti quali la vendita della nuda proprietà, la rendita vitalizia, il contratto di mantenimento e il prestito vitalizio ipotecario. Esaminiamole nel dettaglio. Per chi vuole ottenere il denaro in un’unica soluzione, può ricorrere alla vendita della nuda proprietà: in sostanza si può continuare ad utilizzare l’immobile e di continuare a vivere per il resto della vita nella “propria” casa (di cui si mantiene […]
Che cosa si intende per surroga del mutuo? La legge Bersani (n.40/2007 art. 120 del Testo Unico Bancario ) ha introdotto la surroga del mutuo. La surroga in realtà è la possibilità di trasferimento del mutuo da una banca all’altra che evidentemente propone condizioni migliori come: la durata, lo spread, il tipo di tasso applicato o le spese applicate periodicamente. Con questo mezzo è possibile dunque trasferire il contratto di finanziamento in essere da una banca ad un’altra chiudendo il vecchio mutuo e accendendone uno nuovo con una nuova banca utilizzando l’ipoteca originaria. La surroga è un’operazione che non costa […]
