A volte nell’applicazione della Legge sfuggono piccole sfumature che sembrano scontate ma non lo sono affatto. A volte nell’applicazione della Legge sfuggono piccole sfumature che sembrano scontate ma non lo sono affatto. Ad esempio: una volta che il locatore ha ottenuto lo sfratto con sentenza legale significa che manifesta la volontà di riottenere la liberazione dell’immobile e con essa esclude qualsivoglia rinnovazione del rapporto locativo. Decade perciò il tacito rinnovo alle medesime condizioni.Se quindi in locatore intende comunque affittare al medesimo individuo dovrà rifare il contratto ripagando le imposte di legge. E se il locatore ha riacquistato la disponibilità dell’alloggio […]

Altri chiarimenti sulla cedolare secca e su quali contratti è applicabile, ad esempio il contratto di foresteria.   E’ interessante sapere che i contratti di foresteria sono passabili di cedolare secca anche nel caso in cui il locatario sia una società che usa l’alloggio per i suoi dipendenti poiché non è previsto dalla norma nessun requisito soggettivo per il locatario.  Ciò vuol dire che l’inquilino potrebbe essere anche un’impresa o una società senza che questo impedisca al proprietario di scegliere la cedolare purché la società utilizzi l’immobile effettivamente a fini abitativi l’unità. Se invece la società non utilizza direttamente l’immobile, […]

L’Agenzia delle Entrate ha approvato e diffuso i nuovi codici delle imposte inerenti la IUC (Imposta Unica Comunale) istituita dalla legge n. 147/2013 che i contribuenti dovranno utilizzare nella compilazione dell’F24, in particolare per TARI e TASI.   L’Agenzia delle Entrate ha approvato e diffuso i nuovi codici delle imposte inerenti la IUC  (Imposta Unica Comunale) istituita dalla legge n. 147/2013 che  i contribuenti dovranno utilizzare nella compilazione dell’F24. La risoluzione n. 45/E riguarda la tassa rifiuti per la quale vengono rinominati i codici già utilizzati lo scorso anno per la Tares e vengono istituiti quelli per versare l’eventuale tariffa […]

Nuove regole per i trasferimenti immobiliari: esenzioni, aliquote ed imposta minima. Un breve sunto sulle novità del 2014.  A partire dal 1° gennaio 2014 l’aliquota IVA dell’imposta di registro per gli atti di trasferimento immobiliari è aumentata al 9% (Dl. 12/09/2013 n. 104 art. 10 e Dlgs 14/03/2011 n.23), vi sono tuttavia alcune eccezioni inerenti la prima casa che godono l’agevolazione dell’aliquota al 2%. Nello specifico l’aliquota agevolata va applicata per “le case di abitazione, a eccezione di quelle di categoria A1, A8 e A9” .  Bisogna ricordare però che esiste un’imposta minima (Dlgs 23/2011 art. 10 comma 2) che […]

Nuova aliquota per la cedolare secca sui canoni concordati a partire da dicembre. A partire da dicembre l’agenzia autorizza il pagamento della cedolare secca con aliquota ridotta dal 19% al 15% già con l’acconto di dicembre.  Comunicato stampa dell’agenzia delle Entrate del 22/11/2013 n.166.