È possibile annullare il testamento con una paternità giudiziale intervenuta dopo la morte del testatore Secondo una sentenza della Cassazione n. 169 del 07/01/2018 è possibile la revoca di testamento per sopravvenienza di figli, cioè per la presenza di figli di cui il de cuius ignorava o ha deliberatamente ignorato l’esistenza. Una dichiarazione di paternità giudiziale intervenuta dopo la morte del testatore rende quindi possibile la revoca e la successiva modifica della suddivisione a tutela della prole. La sentenza interviene sul disposto dell’articolo 687 del Codice civile, il quale sancisce la perdita di efficacia degli atti giuridici di diritto del […]
Cosa fare se l’inquilino paga sempre in ritardo? Ad oggi l’unica maniera possibile di tutelarsi da una eventuale morosità dell’inquilino è di inserire all’interno del contratto di affitto clausole che disciplinano dall’inizio l’ipotesi dell’inadempimento e vi allaccino sanzioni come il pagamento di interessi moratori, penali, risoluzioni anticipate dell’affitto. Tuttavia – nel far questo – scatta una penale aggiuntiva da parte del fisco oltre che si va ad aggiungere alla normale imposta di registrazione. Senza contare il fatto che sui canoni di locazione non percepiti vanno ugualmente pagate le tasse. Allora come fare? Ecco alcuni strumenti legali. Si inizia con la […]
Come fare per la cedolare secca in eredità Quando si eredita un immobile in locazione occorre controllare se il contratto in essere è in cedolare secca o meno e se sia opportuno o meno mantenerla. Al momento della successione l’agenzia delle Entrate imputerà l’imposta di locazione al successore che quindi inizierà a riscuotere il canone, dovrà però indicarlo nella propria dichiarazione come reddito percepito. E’ bene sapere che entro 30 giorni dalla data del decesso l’erede può tuttavia scegliere il regime fiscale e decidere se vuole entrare in regime di cedolare secca o meno, a seconda della propria convenienza fiscale. […]
L’esecuzione immobiliare è una procedura rara fra privati, più usata invece nel rapporto che intercorre tra privato e Banca specialmente in questi periodi di crisi e mancanza di denaro. Rientra nell L’esecuzione immobiliare è una procedura rara fra privati, più usata invece nel rapporto che intercorre tra privato e Banca specialmente in questi periodi di crisi e mancanza di denaro. Rientra nell’ambito dell’esecuzione forzata, cioè un’azione diretta a sottrarre dei beni di proprietà al debitore se costui non riesce ad onorare il debito. Fino alla riforma del 2018 la procedura di esecuzione immobiliare che iniziava a seguito di un mancato […]
Gli obblighi della conformità urbanistica La compravendita di un immobile richiede un rogito che deve essere corredato sia della conformità catastale che dalla conformità urbanistica. Per quest’ultima gli obblighi sono piuttosto complessi: • Nell’atto bisogna dichiarare con quale titolo abilitativo è stato realizzato l’immobile menzionando la licenza, concessione o il permesso di costruire. • Se l’immobile è stato realizzato prima del 1 Settembre 1967, è possibile tralasciare la menzione del titolo. Questa semplificazione è permessa per agevolare quegli edifici storici i cui progetti potrebbero essere difficilmente rintracciabili negli archivi comunali. • In caso di modifiche importanti dell’immobile (ricadenti nella cosiddetta […]
