Il valore di mercato è l’importo stimato al quale un immobile dovrebbe essere venduto, importo stabilito tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni. E’ bene sapere quali sono i parametri con la quale confrontare il proprio immobile per avere un’idea chiara del suo effettivo valore di mercato. La formula economica per stabilirlo con precisione è la seguente: Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito Ovviamente la determinazione del valore preciso di un bene immobiliare, sia ai fini della vendita che della locazione, necessita di conoscenze ed esperienze professionali […]
Le dichiarazioni on-line per interventi edilizi e tecnologici sul risparmio energetico Anche in campo burocratico ci sono gli amanti del fai-da-te e per loro abbiamo una splendida notizia. L’Enea ha aperto un sito per accedere alla procedura per la compilazione e l’invio delle dichiarazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie anno 2019 – art. 16.bis DPR 917/86 (TUIR). Tutti gli interventi che comportano risparmio energetico e utilizzo delle fonti rinnovabili di energia potranno essere attivati da qui: bonuscasa2019.enea.it Il sito internet è dedicato esclusivamente agli interventi edilizi e tecnologici che comportano risparmio energetico e/o utilizzo di fonti rinnovabili di energia ammessi […]
Come ottenere gli sconti sulle tasse Il comodato stipulato con parenti entro il primo grado Il comodato è il contratto con il quale un proprietario cede un immobile per un periodo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.) e può essere redatto in forma verbale o scritta. È la legge di stabilità 2016 prevede che la base imponibile ai fini IMU/TASI in caso di comodato possa essere ridotta del 50% per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e […]
Per le controversie sotto i 5000 euro ci si rivolge solo al giudice di pace Una sentenza della Corte di Cassazione (21227 28/08/ 18 ) ha riconosciuto al giudice di pace la competenza per controversie fino ad un valore della disputa pari a 5.000 euro. Si basa sul principio dichiarante che “ai fini della determinazione della competenza per valore riguardo all’impugnativa di deliberazioni condominiali, occorre fare riferimento soltanto all’entità della spesa specificamente contestata, e ciò, ancorchè l’attore abbia chiesto l’annullamento delle delibere”. La sentenza è sfociata da una controversia tra un amministratore di condominio e un condòmino: il condòmino voleva […]
Particolarità della compravendita immobiliare fra cittadini italiani ed esteri Tra le varie diversità del rapporto fra cittadini italiani vi è l’obbligo di nomina del rappresentante fiscale da parte dello straniero. Ai sensi dell’articolo 17 del DPR n 633/72 la norma del rappresentante fiscale è obbligatoria qualora il soggetto non residente, non identificato, effettui in Italia cessioni di beni o prestazioni di servizi. Tutte operazioni, naturalmente, territorialmente rilevanti in Italia ai fini Iva, effettuate nei confronti di cessionari o committenti privi di partita Iva. L’identificazione diretta, attraverso la quale il soggetto non residente può adempiere direttamente agli obblighi Iva ed esercitare […]
