Come già precisato nel corso dei precedenti articoli in merito alla Riforma del Condominio (ai quali ci richiamiamo) la Legge n. 220/2012 ha innovato in modo significativo la figura dell’amministratore. Come già precisato nel corso dei precedenti articoli in merito alla Riforma del Condominio (ai quali ci richiamiamo) la Legge n. 220/2012 ha innovato in modo significativo la figura dell’amministratore. In particolare: la nomina è ora necessaria solo nel caso in cui i condomini siano almeno nove (in precedenza era quattro) e l’assemblea può subordinarla alla presentazione di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile relativamente alle attività […]
La Riforma del Condominio dà veste normativa a forme di condominio di elaborazione giurisprudenziale: in particolare l’art. 1117 bis del c.c. estende l’applicazione delle disposizioni in materia di condominio alle figure del “supercondominio” e del “condominio orizzontale”. Il supercondominio era già stato individuato dalla giurisprudenza in ogni situazione in cui si fosse in presenza di un raggruppamento di edifici, costituenti autonomi condomini, anche strutturalmente separati, che avessero spazi e beni di comune proprietà o servizi destinati all’uso comune. Si tratta, in altre parole, di fabbricati inseriti in un più ampio complesso immobiliare con in comune i cancelli, i viali di […]
Ci siamo! A sei mesi dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 17 dicembre 2012, finalmente entra in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220, recante la “Modifica alla disciplina del condominio negli edifici”. Ci siamo! A sei mesi dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 17 dicembre 2012, finalmente entra in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220, recante la “Modifica alla disciplina del condominio negli edifici”. La novella era attesa da circa vent’anni e percepita da tutti come necessaria ed improrogabile: le norme del codice civile, infatti, apparivano ormai desuete e non più funzionali. Un ruolo determinante, […]
La riforma della disciplina condominiale interviene sull’art. 70 delle disposizioni attuative del codice civile. La riforma della disciplina condominiale interviene sull’art. 70 delle disposizioni attuative del codice civile. La norma, molto nota ma praticamente inapplicata per l’irrilevante entità dell’importo, prevedeva (e prevede) la possibilità che il regolamento di condominio contempli una “multa” per il condomino che si renda responsabile di un’infrazione al regolamento stesso. Il testo rimane sostanzialmente inalterato, salvo il necessario aggiornamento dell’importo che ora sale da euro 0,05 ad euro 200,00. La legge, quindi, colma finalmente una lacuna che era stata messa in rilievo da più parti, soprattutto […]
A seconda dei condomini il giardino può essere considerato parte comune oppure di proprietà esclusiva. A seconda dei condomini il giardino può essere considerato parte comune oppure di proprietà esclusiva. E’ parte comune solo quando è così identificato nel regolamento di condominio oppure nei singoli atti di acquisto. In mancanza di espresso riferimento, il giardino spetta invece al condomino che ne ha effettivamente la disponibilità, oppure al condomino a cui è attribuito come pertinenza della sua singola proprietà. Se l’uso del giardino è considerato parte comune, il suo uso deve essere garantito ad ogni condomino, al quale è anche permesso […]
