La legge 13/1989 consente l’abbattimento delle barriere architettoniche in condominio stabilendo che la sola presenza di un disabile in condominio è sufficiente per far approvare in assemblea le delibere con maggioranze speciali. La legge 13/1989 consente l’abbattimento delle barriere architettoniche in condominio stabilendo che la sola presenza di un disabile in condominio è sufficiente per far approvare in assemblea le delibere con maggioranze speciali o per far eseguire i lavori anche senza il consenso del condominio. Le maggioranze sufficienti saranno in prima convocazione la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio; in seconda convocazione almeno 1/3 dei […]

Sebbene anche dopo la riforma la figura del Presidente del condominio continua a non essere contemplata né prevista dalla normativa condominiale, occorre sapere che se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull’operato dell’amministratore. Sebbene anche dopo la riforma la figura del Presidente del condominio  continua a non essere contemplata né prevista dalla normativa condominiale, occorre sapere che  se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull’operato dell’amministratore.Anche […]

L’art. 1136 del Codice Civile prevede la possibilità di non essere coinvolto in liti condominiali qualora non si sia d’accordo con l’oggetto di lite.   Secondo l’art 1136 comma 4, l’assemblea può deliberare con la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore millesimale dell’edificio per  promuovere una lite  o resistere in giudizio nei confronti di una citazione proposta contro il condominio;  scelta che potrebbe risultare dannosa per il condominio ed i relativi condòmini se poi il condominio perdesse la causa per pretesa  infondata o per  difesa insostenibile.   Per evitare di essere coinvolti nell’esito della lite e delle spese […]

Le aziende che decidono di aprire un’attività commerciale in un condominio devono prima di tutto accertarsi di clausole e regolamenti ma la Cassazione impone chiarezza, pena l’annullamento del limite male espresso. Le aziende che decidono di aprire un’attività commerciale in un condominio devono prima di tutto accertarsi che nel regolamento condominiale non esistano vincoli o clausole che ne pregiudichino la possibilità e in secondo luogo chiedere il permesso all’assemblea condominiale che lo potrà ratificare con un’apposita delibera. Recentemente però la Cassazione ha dichiarato che i limiti  ai diritti dei singoli per essere ritenuti applicabili “devono essere espressamente e chiaramente manifestati […]

Uno specchio in breve sull’articolo 1129 e la normativa inerente il fine mandato dell’amministratore condominiale. Quali sono i casi di cessazione e soprattutto quali sono gli obblighi alla fine del mandato. Nei casi di cessazione del mandato di amministratore condominiale e cioè:– In caso di rinuncia;– Mancata conferma del mandato (art.1135 del C.C.) e si intende il secondo mandato perché il primo anno vige il tacito rinnovo salvo diversa decisione assembleare;– Revoca assembleare o giudiziaria (art. 1129 del C.C.) ;– Cessazione ex lege o dichiarazione di invalidità della nomina(art. 71 bis Disposizione di attuazione del C.C.) ;l’art, 1129 prevede che l’amministratore cessato dall’incarico debba […]