Sentenza del 3 novembre 2011 con l’obbligo di rispettare l’ordine del giorno in assemblea. La sentenza n. 21319 del 3 novembre 2011, emessa dal tribunale di Roma, afferma che non è valida la delibera assembleare relativa ad argomenti non indicati all’ordine del giorno. Così facendo non si consentirebbe infatti ai singoli condomini di valutare se partecipare o meno alla riunione e, in caso di scelta positiva, stabilire per tempo se proporre obiezioni o suggerimenti a quanto riportato dall’amministratore. Il tribunale di Roma ha recentemente dato ragione a due condomini che hanno impugnato la delibera dell’assemblea che, in riferimento al punto […]

Se l’ultimo condomino vuole inglobare il sottotetto? Breve sintesi dei recupero del sottotetto condominiale. Per inglobare il sottotetto all’abitazione sottostante e adibirlo a unità residenziale è innanzitutto necessario essere certi che appartenga solo al condomino dell’ultimo piano e non a tutto il condominio. Occorre essere certi di disporre di titoli di proprietà e rogito notarile che certifichino la proprietà del sottotetto al condomino che lo vuole inglobare. I giudici sono unanimi nel considerare il sottotetto di pertinenza e quindi di proprietà dell’appartamento sottostante quando assolve l’esclusiva funzione di isolamento e protezione dal freddo, caldo o umidità dell’ appartamento all’ultimo piano […]

Le manutenzioni in condominio sono regolate da scadenze fissate per legge, ad esempio i controlli relativi agli ascensori e al riscaldamento, altre sono guidate dal buon senso. Ecco in sintesi una programmazione esempio dei lavori, tenendo conto che le scadenze dipendono da vari fattori: materiali utilizzati, qualità della messa in opera, modalità di utilizzo e caratteristiche ambientali. COPERTUREIl tetto in tegoleManutenzione ordinaria: 1 annoManutenzione straordinaria: 5 anniRistrutturazione: 10-40 anniQuesto tipo di copertura necessita di ispezione ogni 2 anni, va controllato anche dopo un temporale di eccezionale entità. I punti deboli sono: il colmo , le falde e i camini. Una […]

Quando i danni sono a carico del proprietario e quando a carico del condominio? Analizziamo qui di seguito le ipotesi più frequenti per le perdite di acqua: I costi di ripristino di un pavimento nel locale dell’appartamento di proprietà potrà essere addossato al proprietario solo nell’ipostesi in cui si siano verificate infiltrazioni d’acqua dovute a rottura di tubazioni orizzontali perché di proprietà esclusiva dell’appartamento in esame. Segnaliamo che in caso di infiltrazioni è sempre difficile stabilire chi deve pagare e risarcire eventuali danni o quando interviene l’assicurazione. Le ipotesi più frequenti sono: acqua piovana, se proviene da parti o servizi […]

Cambio in materia di condominio sulla revisione o l’approvazione delle tabelle millesimali.  La Corte Suprema di Cassazione con sentenza del 9 agosto 2010 n. 18477 in materia di condominio, ha ritenuto che per l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali non sia più necessari il consenso unanime di tutti i condomini, ma sia sufficiente la maggioranza qualificata prevista dall’art. 1136 c.c. comma 2° che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà della valore dell’edificio . Le tabelle non accertano il diritto dei singolo condomini sulle unità immobiliari di proprietà esclusiva, ma solo il valore di tali unità rispetto […]