Precisazioni sui parcheggi condominiali: maggioranze o unanimità. Per adibire il cortile a parcheggio di autovetture è necessario il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti al condominio, in rappresentanza di almeno 667/1.000 ma se l’area è destinata a parco-giardino occorre l’unanimità. E’ possibile parcheggiare l’auto nel cortile condominiale se il regolamento non dichiara uno specifico divieto che può essere previsto solo da un regolamento contrattuale o da un accordo al quale abbiano aderito tutti i condomini. Per assegnare a ciascun condomino una parte del cortile in uso esclusivo e permanente, da adibire a parcheggio è necessario il consenso di tutti in […]

Tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà, devono contribuire alla manutenzione e alla ricostruzione del lastrico solare condominiale e solo all’unanimità ne possono deliberare la sostituzione. Pena l’annullo della delibera. Alla spesa occorrente per la manutenzione e alla ricostruzione del lastrico solare condominiale devono contribuire tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà. Un’assemblea può deliberare di sostituire il lastrico solare condominiale con il tetto solo all’unanimità altrimenti sarebbe nulla e quindi impugnabile senza limite di tempo, in quanto, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, risulterebbero compromesso le facoltà accessorie di godimento consentite dalla […]

Se i condomini non pagano le spese condominiali l’amministratore non potrà pagare i fornitori e secondariamente i fornitori saranno costretti a ricorrere a vie legali per recuperare il proprio credito rapidamente. Di fronte alle richieste delle imprese fornitrici primo responsabile è il condominio, anche se, non potendo pignorare e vendere l’ascensore o le scale, l‘unica possibilità del creditore è aggredire le somme depositate dall’amministratore sul conto corrente del condominio. In mancanza di fondi quindi le sue aspettative andranno deluse. L’amministratore opera sempre in nome e per conto dei singoli condomini, stipulando contratti nel loro interesse e assumendo impegni che fanno […]

Per quanto riguarda tutte le spese condominiali che coinvolgono il risparmio energetico occorre sapere che per la delibera ci sono maggioranze ridotte. L  Per quanto riguarda tutte le spese condominiali che coinvolgono il risparmio energetico occorre sapere che per la delibera ci sono maggioranze ridotte. La Legge 10/1991, Articolo 26, comma 2 stabilisce chiaramente che per votare gli interventi sugli edifici e sugli impianti diretti al contenimento del consumo energetico e all’utilizzo delle fonti di energia rinnovabili, è sufficiente “la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea’.    In pratica, l’importante è che in assemblea sia presente […]

Vi invitiamo a leggere il brillante articolo scritto da Giacomo Poretti sulla convivenza in condominio apparso sulla Stampa. Vi invitiamo a leggere il brillante articolo scritto da Giacomo Poretti sulla convivenza in condominio apparso sulla Stampa del 4 marzo 2012 cliccando sul link sottostante: Condominio, qui nasce la convivenza (in)civile