Ripartizione spese per la tinteggiatura del vano scala
Abito in un condominio dove si sono svolti i lavori di tinteggiatura dell’atrio e del vano scala. Come vanno ripartite le spese? Vi ringrazio per la risposta. R.G., Racconigi
Abito in un condominio dove si sono svolti i lavori di tinteggiatura dell’atrio e del vano scala. Come vanno ripartite le spese? Vi ringrazio per la risposta. R.G., Racconigi
Sentito il parere del coordinamento legali della Federcasa – Associazione di Proprietari, si può affermare che per la ripartizione delle spese per la tinteggiatura vano scala, in assenza di specifiche pattuizioni di natura regolamentare (prevista dal regolamento condominiale o da altri atti pubblici) la soluzione si trova nell’art. 1123 c.c..
La tinteggiatura del vano scala in effetti è manutenzione e tinteggiatura dei muri attigui alla scala, dove essa è inflitta o appoggiata.
Le murature interessate fanno parte di tutto il fabbricato, al pari dei muri esterni.
Alcuni, erroneamente, rimangono ingannati dalla parola vano “scale” per pensare di dover applicare l’art. 124 c.c. (articolo che si riferisce esclusivamente alle scale). Il tenore letterale del citato disporto si riferisce chiaramente alle sole opere afferenti alla scala, intesa quale corpo complesso, costituito da più gradini, alzate, pedate, ringhiere, passamani e sostegni vari, tutte le parti per la cui manutenzione soccorre la ratio dell’art. 1124 che, come detto prevede una suddivisione dei costi parametrata in parte al posizionamento dei diversi piani, attribuendo così un maggior onere per i proprietari di immobili allocati ai piani alti.
Se vi è pertanto una diatriba sulla modalità di ripartizione delle spese di manutenzione delle pareti che contornano le scale, non vi è alcun dubbio per la suddivisione delle spese di tinteggiatura che dovrà avvenire con l’art. 1123 c.c. ossia per i millesimi generali dei comproprietari, non ponendosi in alcun modo l’applicazione dell’art. 1124 del C.C.
