Come calcolare il valore di usufrutto di un immobile

Il proprietario - Giornale online di Federcasa

Vi presentiamo le tabelle per calcolare il valore di usufrutto di un immobile con i nuovi coefficienti del D.M. 292

Diamo di seguito la tabella coi nuovi coefficienti per il calcolo dell’usufrutto aggiornata al 2019.


Coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse legale del 0,80%
– dal 1° gennaio 2019

Età del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

% Usufrutto

% Nuda proprietà

0 – 20118,7595,005,00
21 – 30112,5090,0010,00
31 – 40106,2585,0015,00
41 – 45100,0080,0020,00
46 – 5093,7575,0025,00
51 – 5387,5070,0030,00
54 – 5681,2565,0035,00
57 – 6075,0060,0040,00
61 – 6368,7555,0045,00
64 – 6662,5050,0050,00
67 – 6956,2545,0055,00
70 -7250,0040,0060,00
73 – 7543,7535,0065,00
76 -7837,5030,0070,00
79 – 8231,2525,0075,00
83 – 8625,0020,0080,00
87 – 9218,7515,0085,00
93 – 9912,5010,0090,00
Esempio di operazione:
ipotizziamo un valore della piena proprietà di un immobile di € 100.000,00
(centomila). Il calcolo da eseguirsi
sarà il seguente:
€ 100.000,00 (rendita annua) età 55 anni
€ 1.000,00 x 65 (coefficiente relativo all’età v. tabella sopra) = € 65.000,00 (valore dell’usufrutto) 
€ 100.000,00 – € 65.000,00 = € 35.000,00 (valore della nuda proprietà)

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